Топ – 5 вопросов по кадастровому учету!
17:54 17.05.2023 16+
Кадастровый учет - это внесение сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированных специалистов.
Начальник межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскиму районам Управления Росреестра по Пензенской области Кудинова С.Ш. ответила на топ-5 часто задаваемых вопросов в сфере кадастрового учета.
1 Какие объекты недвижимости подлежат постановке на кадастровый учет? Кадастровому учету подлежат объекты недвижимости здания, сооружения, жилые и садовые дома, земельные участки, квартиры, машино-место и т.д. Основным критерием отнесения объекта к недвижимому имуществу, является его прочная связь с землей.
Недвижимые объекты невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению. Если у постройки нет фундамента и её можно легко переместить или разобрать, недвижимостью такой объект не является, и как следствие не подлежит кадастровому учету. Например, это касается передвижных бань, разборных сараев, теплиц, беседок и подобных хозяйственных построек. Государственная регистрация права собственности на такие объект не производится.
2 Какие документы необходимы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет? Документы разнятся в зависимости от того, какой объект нужно учесть. Для постановки на учет индивидуального жилого или садового дома, гаража и иных строений потребуется технический план, для кадастрового учета земельного участка необходим межевой план. Для составления как технического, так и межевого плана, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Заявление о постановке объекта на кадастровый учет вместе с техническим, межевым планом могут быть поданы в орган Росреестра как через личный кабинет на сайте Росреестра, так и через любой офис МФЦ.
3.Может ли кадастровый инженер, который готовил межевой план для уточнения границ и площади земельного участка, направить документы в Управление от имени собственника? Требуется ли при этом нотариальная доверенность? Может. В апреле 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 120-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости и отдельные законодательные акты Российской Федерации, который наделяет кадастрового инженера такими правами. Он может подавать от имени заказчика документы в орган регистрации прав на государственный кадастровый учет. При этом в договоре подряда должен присутствовать пункт об обязанности кадастрового инженера представить подготовленные документы в орган регистрации прав и письменное согласие заказчика о приемке выполненных работ. В случае отсутствия данного пункта в договоре потребуется нотариальная доверенность.
4. Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет земельных участков, объектов капитального строительства и сколько времени занимает процедура? Для постановки на кадастровый учет земельного участка требуется подготовить межевой план, для учета объекта капитального строительства технический план. За составлением данных документов необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Подготовленные кадастровым инженером документы, вместе с соответствующим заявлением, необходимо представить в орган Росреестра любым удобным из определенных законом способом, например, через МФЦ или с помощью государственных электронных сервисов.
Относительно сроков учетно-регистрационных действий, необходимо обратить внимание на следующее. Если межевой или технический план составлены в связи с уточнением границ, площади или иных характеристик объектов недвижимости и заявление о кадастровом учете изменений подано через МФЦ, срок осуществления учетных действий составит 7 рабочих дней. Если такие документы будут поданы по средством электронных сервисов, срок составит 5 рабочих дней.
В случае подготовки межевых и технических планов, например, в связи со строительством индивидуального жилого или садового дома, разделом, принадлежащего на праве собственности земельного участка, должно быть подано заявление об одновременном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении образуемых объектов. В данном случае, за государственную регистрацию прав должна быть оплачена государственная пошлина, размер которой зависит от образуемого объекта и составляет, для физических лиц от 350 до 2 000 рублей. Срок осуществления учетно-регистрационных действий, в рамках Единой процедуры, будет составлять от 1 до 12 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов и вида объекта недвижимости.
5. Как можно снять с кадастрового учета объект недвижимости?
Основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является акт обследования, составленный кадастровым инженером и свидетельствующий о прекращении существования объекта. Такой документ составляется в связи с гибелью или уничтожением объекта недвижимости (например, объект снесен или сгорел). Заявление о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права на него может быть подано собственником такого объекта или либо кадастром инженером, вместе с подготовленным актом обследования в орган Росреестра как через личный кабинет на сайте Росреестра, так и через любой офис МФЦ.
Последние новости
Мастер-класс по созданию новогодней игрушки Суперновогоднее настроение царило 3 декабря в районной библиотеке! А все потому, что в гости пришли юные читатели из детского сада Родничок для изготовления новогодней игрушки из ваты. В начале мероприятия ребята вспомнили зимние сказки и
Уважаемые руководители предприятий и объектов торговли! Администрация Мокшанского района в преддверии празднования Нового 2026 года и Рождества Христова просит Вас принять активное участие в новогоднем оформлении.
Чтобы почувствовать атмосферу приближающегося праздника, сделать наш район ярче и
Проведён урок мужества «Мы помним тебя, Неизвестный солдат» 3 декабря наша страна отмечает День Неизвестного солдата. Этот памятный день призван увековечить память и бессмертный подвиг советских и российских воинов, которые погибли в боевых действиях и чьи имена остались неизвестными.
Сегодня в отделе
