Что такое реестровые ошибки и как их исправить?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит множество сведений об объектах недвижимости нашей страны. Иногда подобные сведения госреестра могут содержать ошибки, от которых никто не застрахован ввиду банального человеческого фактора. Но подобное несоответствие фактическим данным об объекте недвижимости можно и нужно откорректировать. Что такое реестровые ошибки и как их исправить, рассказал филиал ППК Роскадастр по Пензенской области.

На сегодняшний день есть два вида ошибок: технические и реестровые. Техническая ошибка это простая описка или опечатка. Такую ошибку исправить достаточно легко: это делается по заявлению заинтересованного лица, или орган регистрации прав выявляет техническую ошибку самостоятельно. Немного сложнее обстоят дела с реестровыми ошибками.

Реестровая ошибка предполагает наличие недостоверных сведений в документах-основаниях, представленных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрацию прав. Ошибка может быть в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и т.д.

Другими словами, изначально такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Частым примером подобных ошибок является неточность в определении координат характерных точек границ земельного участка. Это приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки, уточнил заместитель директора главный технолог филиала ППК Роскадастр по Пензенской области Константин Дубовкин.

Для исправления реестровой ошибки помимо соответствующего заявления необходимо подготовить новый пакет документов, доказывающий наличие реестровой ошибки, а также содержащий правильные сведения для внесения в ЕГРН. Новый пакет документов готовится кадастровым инженером. Реестровая ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. Исправление реестровой ошибки может быть осуществлено также на основании вступившего в законную силу решения суда. Крайне важно, чтобы исправление той или иной ошибки в записях ЕГРН не повлекло за собой нарушение законных интересов владельца недвижимости. В противном случае, исправление ошибки производится только по решению суда.

ЕГРН является федеральным информационным ресурсом и должен содержать корректную и актуальную информацию о недвижимости. Филиал ППК Роскадастр по Пензенской области ежедневно ведет работу по выявлению и исправлению ошибок в записях госреестра. Но правообладателям также стоит внимательно отнестись к данному вопросу, ведь недостоверная информация может стать препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью.